Cambio En La Demografía En América Lo Que Significa Para La Vivienda Y Los Mercados De Construcción - Parte I

Cambios demográficos en América: lo que significa para la vivienda y los mercados de construcción - Parte I Instructor de Inversionista Profesional en Bienes Raíces Hace un par de semanas miramos indicadores adelantados, pero en ese momento yo no hablaba acerca de los permisos de vivienda o los inicios de vivienda. Voy a compartir esas estadísticas ahora y vincularlos en una serie de artículos sobre dónde el mercado de la vivienda se dirige debido a los cambios demográficos. En primer lugar, una revisión rápida de lo que define los permisos de vivienda y los inicios de vivienda: Permisos de Vivienda: Certificado oficial de permiso expedido por las autoridades locales a un constructor para construir, ampliar o alterar un edificio. Inicio de Vivienda: El número de casas nuevas de propiedad privada en las que se ha iniciado la construcción en un período determinado. A partir del 16 de mayo. Los permisos de vivienda cayeron un poco 0,7%. Los arranques de vivienda fueron ascendentes según lo divulgado por el departamento del comercio con un aumento de 2.6% a una tarifa anual ajustada estacional de 717.000 unidades. Las paradas de marzo se revisaron hasta un 699.000 de una tasa de 654.000 unidades anteriormente reportadas. Los economistas encuestados por Reuters reconocen que la construcción residencial subió un 29,9% respecto al año pasado en este momento. Muchos de estos economistas creen que el mercado de la vivienda está mostrando algunos signos de vida después de colapsar hace seis años, pero sigue cojeando por un exceso de casas sin vender. Sin embargo, la creciente demanda de alquileres, (hemos visto constructores romper más terreno en proyectos de apartamentos de tarde) está ayudando a estabilizar el mercado. De hecho, tengo un amigo que trabaja con constructores de apartamentos en el sur de California y me dijo que el mercado está a punto de explotar. Los constructores confían en que el mercado está creciendo. El índice NAHB (Asociación Nacional de Constructores de Viviendas) de Mayo del Índice de Vivienda alcanzó el nivel más alto en cinco años. La NAHB afirma que esto se debe a que "más compradores potenciales parecen seguros de que el mercado de la vivienda ha golpeado fondo". Entonces, ¿cómo se relaciona todo esto con los cambios demográficos en los Estados Unidos? Simplemente, el crecimiento y / o la contracción de nuestra población afecta directamente la formación de los hogares, lo que a su vez afecta directamente a lo que y cuánto se construye en este país. La clave para cualquier inversión a largo plazo es la capacidad de anticipar hacia dónde se dirige el mercado y aprovecharlo. En el próximo par de semanas vamos a echar un vistazo en profundidad a las estadísticas y donde indican que el mercado se dirige. Comencemos con la población y su crecimiento. La población de los EE. UU. ha experimentado un notable crecimiento desde 1950. La base en 1950 era de unos 152 millones de estadounidenses; Se añadieron 156 millones de personas adicionales a la población entre 1950 y 2009. Este aumento de alrededor del 103% en el tamaño de la población de los EE. UU. es notable en comparación con otros países industrializados. Estados Unidos ha experimentado una desaceleración en el crecimiento, mientras otros países, como Pakistán y Nigeria, han explotado. La Oficina del Censo proyecta que la población de los EE. UU. crecerá a casi 440 millones en el año 2050, un ritmo más lento que el siglo pasado. Esto significa que la formación de hogares seguirá ocurriendo y que habrá oportunidad a largo plazo. Pero, ¿dónde están las oportunidades en los próximos diez a veinte años? Los veo como resultado del cambio que viene de nuestra población envejecida, como lo indica el Libro Blanco del Servicio de Investigación del Congreso en "Estados Unidos se está volviendo más viejo". La población de los Estados Unidos en la primera mitad del siglo XX fue relativamente 8220, jóvenes.8221; Para poner eso en perspectiva, en 1950, el 91,9% de las personas tenían menos de 65 años. En 2009, el 87,2% tenía menos de 65 años y en 2050 se proyecta que sólo el 79,8% será menor de 65 años. En otras palabras, en el año 2050 una de cada cinco personas en los EE. UU. será mayor de 65 años. Esto cambiará la apariencia de la vivienda. La próxima semana vamos a explorar cómo estos baby boomers de envejecimiento tendrá un impacto en la vivienda.